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失敗したくない!注文住宅が建つまでの流れ

注文住宅完成まで

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注文住宅は建て売りに比べて、完成までにどれくらいの月日を要するのでしょう?

今回はBESSでログハウスを建てる我が家のスケジュールと、住宅ローンの借り方をとても分かりやすく解説している良書『住宅ローンを賢く借りて無理なく返す32の方法』の内容を元に、分かりやすくまとめてみたいと思います。

なお、こちらは前記事の続編となっております。

家づくりの流れ正しい家づくりの流れを知ろう!まずは何から始めればいいの?
ティナ
ティナ

内容自体は独立しているので、ここから読んでも大丈夫!

注文住宅が建つまでの流れはこんな感じ

注文住宅スケジュール

前回記事で書いたように、まず最初にするべきは展示場訪問ではなく、一括資料請求。

ここで建てたいハウスメーカーがしぼれたら、ようやく展示場(施工会社)への訪問です。

まずは我が家がBESSさんから渡されたスケジュールを見てみましょう。

BESSのフローシート

施工会社(BESS)に行く

建物

  • どんな暮らしをしたいのかイメージをふくらませる
  • パンフレットをもらう
2つの窓
日の当たる家がいいなぁ…

土地

  • (土地なしの場合)自分たちで土地探しをする
  • BESSでも土地探しの手伝いをしてくれる
    (希望地、金額、広さ…)

資金

住宅ローンの事前審査をしておく
(返済計画、どのくらい融資してもらえるか)

申し込み

建物

もらったパンフレットを見たり、担当者の話を聞いてお願いしたいと思ったら申し込みをする。

ここでお預り金として2%の金額を渡す。契約に至らなかったら返金してもらえる。我が家は30万円預けました

土地

土地が見付かったら、土地契約。

役所調査、地盤調査など。

資金

住宅ローン審査が通ったら資金計画を立てる。ここでだいたいの総予算が分かる。

契約

建物

BESSと契約を交わす。ここでは総額の10%を支払う。我が家はおよそ343万!

我が家はこのあたりでBESSの数あるモデルの中から「カントリーログ・カラマス」をチョイスしました!

  • 技術監督との顔合わせ
  • インテリアの打ち合わせ

資金

  • 住宅ローン正式審査
  • 住宅ローン契約
    (金利、返済スケジュールの決定)
  • 住宅ローン実行
    (土地残金を支払う、着工金の支払いなど)

土地

  • 土地の残金を支払う
    (BESSへの支払いと一緒にすませました)
  • 地鎮祭を行う
    (お初穂3万円を包みました)
挨拶手土産
ご近所への挨拶もこのタイミングで
着工

総額の20%の金額をBESSに支払う。

上棟

総額の40%をBESSに支払う。

完成

総額の30%をBESSに支払う。

引き渡し

新生活のスタート!

カントリーログ
待ちに待ったカンログライフ!

この記事の執筆時点ではようやく着工を迎えたところです(^^)

ここまでを振り返ってみて、一番苦労したのはやはり住宅ローン関連。

信頼の置けるFP(ファイナンシャルプランナー)がいなかったら、かなり危ない橋を渡るところでした。

ファイナンシャルプランナー住宅ローンの相談相手をファイナンシャルプランナーにした結果…

一般的な注文住宅の完成までの流れ

次に淡河範明氏著の『住宅ローンを賢く借りて無理なく返す32の方法』から、注文住宅完成までの流れをザックリと見ていきます。

【例】

1月1日に家を買いたいと思い立った人
注文住宅
土地から探す
フラット35を利用

1月

1日:家を建てることを決める
2日:家計の収支を見直す

住宅ローンで苦しみたくない【体験談】住宅ローンを組む前に保険の見直しは必ずしたほうがいい理由


10日:「絶対予算」を決めて土地、建物に配分する
11日:施工業者、借入先探しをはじめる

広い土地土地探しのポイントってなに?一生住むことを考えると簡単には決められない…


13日:土地を見に行く


31日:土地を決める

広大な土地ついに土地を買う。BESSのログに最適な場所
1月にやることのまとめ
  1. 資金計画を考える
  2. 設計、施工業者の情報収集
  3. 土地の情報収集
  4. 借入先の情報収集



2月

1日:不動産会社に土地の貸し付けを出す

3日:土地を施工業者に見せて、見積もりを取る

7日:借りるローン商品を決める
8日:仮審査申し込み書を金融機関に提出する


マイホーム住宅ローンの返済って大変そう。失敗したくないのでFPさんに相談してみた



10日:仮審査の承認を受ける

13日:土地の売買契約を結ぶ

17日:施工業者の決定
18日:打ち合わせをはじめる

23日:本審査申込書を金融機関に提出する

住宅ローン大変頭金なしでマイホームを購入。住宅ローンにここまで振り回されるなんて…
2月にやることのまとめ
  1. 不動産会社と取引をする
  2. 金融機関にコンタクトをとる
  3. 施工業者とのやりとりから必要経費が見えてくる



3月

6日:本審査の承認を受ける

12日:金融機関とつなぎ融資の契約を結ぶ

注文住宅支払い新築住宅の費用の支払いは一括ではないらしい。BESSからもらったスケジュールはこんな感じ!


18日:土地の決済、登記関係の費用を司法書士に支払う

 

25日:土地の地盤調査を行う

3月にやることのまとめ
  1. 住宅ローンの本審査
  2. つなぎ融資の契約
  3. 土地の決済

 

4月

23日:建物の最終プランを固める

カントリーログに決まり【BESSで家を建てる】カントリーログ・カラマスに決めました!


26日:施工業者と工事請負契約を結ぶ

28日:フラット35の設計審査を申請する

4月にやることのまとめ
  1. 施工業者と予算オーバー分を調整していく
  2. 工事への準備



5月

8日:つなぎ融資の必要書類を集める
9日:建築の確認済証を受け取る

15日:地鎮祭

地鎮祭地鎮祭無事完了。近所への挨拶もしてきました!


17日:着工
18日:着工金のつなぎ融資を金融機関に申し込む

25日:着工金の決済

5月にやることのまとめ
  1. 工事請負契約
  2. 着工金のつなぎ融資の申し込み



6月

21日:上棟

23日:フラット35の中間検査を受け取る

27日:中間検査の合格証を受け取る

6月にすることのまとめ

着工金のつなぎ融資の申し込み




7月

2日:中間金の決済


9月

1日:表題登記を行う

6日:建築の検査済証を受け取る
7日:フラット35の竣工検査を受ける

15日:竣工

22日:フラット35の融資契約を結ぶ

29日:物件の決済
30日:抵当権設定登記

7,8,9月にやることのまとめ

中間金のつなぎ融資の申し込み




10月

外構の別途工事費を支払う
団信、火災保険、地震保険などへの加入

10日:引き渡し

10月にやることのまとめ
  1. 決済
  2. 保険加入

11月

1日:引っ越し、入居

11月からやること

住宅ローンの返済!!

ティナ
ティナ

注文住宅の完成までには約1年かかるのね。

夫

BESSのカントリーログは約9ヶ月!

失敗しない注文住宅の建て方

家の間取り図

我が家の場合、施工業者(BESS)がスムーズに決まり、担当者にも恵まれ、住宅ローンも信頼の置けるFPさんに巡り会えたことで、理想的な借り方をすることができました。

夫

でもまだ家が建っていないから、結論付けるのは早いぞ!

ただ、ひとつだけ「失敗した~!」という出来事があります。

それは、

実際に入居できる日よりも5ヶ月も早く家が完成してしまう

ということ。

今の居住地と将来の居住地がだいぶ離れているので、家が完成したからといって引っ越しをすることができません。

夫の転勤は3月。

10月に完成したとしても、約5ヶ月間無人のまま放置することになるんですよね…。

住宅ローンの返済は始まるし、今住んでいるアパートの家賃は変わりなく払っていかなければならないし。

ティナ
ティナ

親からの援助がなければ無理だったわね…。

なぜこういうことになったかというと…。

お得なキャンペーンを紹介されてしまった

BESSから「2月中に契約すれば○○円の値引きキャンペーン」があるという話を聞いてしまったんですね。

まだ家づくりの勉強をする前でしたから、そんな値引きキャンペーンがあるのならBESSに早めに返事をしてしまおう!というマインドになってしまいました。

しかし、今振り返ってみると少し浅はかだったかなと思ってしまいます。

夫

もともとBESS一択だったから別に躊躇はなかったけどね。

ティナ
ティナ

でも、ローンと家賃の重複支払いはツライ…。


信頼できる相談相手はいますか?

家づくりの基本はブレインを外に持つこと!

家づくり初心者がハウスメーカーや銀行と対等に渡り合うために必要なものは何だと思いますか?


「勉強でしょ?」



そうですね。勉強、いいと思います。しかし、知識を持つことは家づくりの基本でしかありません。

最も重要なことは、良き助言者を持つことです。私たちは住宅ローンにも詳しいファイナンシャルプランナー(FP)さんにお世話になり、理想的な住宅ローンを組むことができました。

こちらの知識不足を補完してくれ、危ういところで何度も救いの手を差しのべてくれたFPさん。

未だにお世話になりっぱなしです(^^;)

これから家づくりをはじめる人は、ぜひ外にブレインを持ってみてください。



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